Изменения в сфере государственной регистрации недвижимости в 2025 году

Внесены поправки сразу в несколько законов

Портал informugra.ru рассказал, какие изменения, касающиеся покупки и оформления недвижимости, ждут югорчан в наступившем году.

Вступят в силу поправки в Федеральный закон от 22 июля 2024 года №186-ФЗ. При строительстве индивидуального жилого дома станут обязательными эскроу-счета. С 1 марта 2025 года заказчик будет переводить деньги не напрямую строителям, а на специальный эскроу-счёт. Доступ к этому счёту откроется строителям только после сдачи дома.

Также внесены изменения и в Федеральный закон от 08.08.2024 №307-ФЗ. Собственники должны будут освоить свои участки за три года. С 1 марта вступает в силу закон, по которому собственники участков в населённых пунктах должны будут освоить их в течение трёх лет после вступления в право собственности. То же самое касается участков в садовых и огороднических товариществах.

С 13 января 2025 года вступят в силу поправки о введении обязательной нотариальной формы для всех договоров дарения недвижимости.

Госдума приняла в III чтении разработанный Росреестром законопроект, который предусматривает целый ряд мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости:

Предлагается ввести правило «построил-оформи», по которому гражданин или организация после завершения строительства должны будут зарегистрировать объект. Сегодня созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц. 

Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам будет направлять в Росреестр документы для регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат.

Также предусмотрено ещё одно правило - регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с установленными границами (они должны быть внесены в ЕГРН).

Кроме того, законопроектом установлено, что при эксплуатации зданий и сооружений важно соблюдать целевое назначение и вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Это позволит исключить случаи, когда, к примеру, на участках для ИЖС открываются автомойки и гостиницы. Важно помнить, что до регистрации прав граждане не являются собственниками таких объектов. Юридические лица обязаны будут подавать документы в электронном виде, - прокомментировала заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Югре Татьяна Рудая. 

Ранее мы писали, что часть югорчан освободили от платы за копии технических паспортов.