Дом в своих руках

Подготовка города к зиме – ежегодная привычная история.

Готовятся коммунальщики, управляющие компании, жильцы в своих домах. При этом у каждого свой фронт работ и своя ответственность.
Все под контролем
Порядок подготовки домов к осеннее-зимнему периоду отработан годами. Ежегодно издается распоряжение главы города, в котором прописывается комплекс мероприятий. Этот документ содержит минимально необходимые требования к тому, что должны сделать управляющие компании, по факту же делается значительно больше. Что и как сделано, проверяют специалисты городского департамента ЖКХ.
- Когда мы заходим в дом, в первую очередь смотрим, что было сделано в рамках распоряжения. После этого подымаемся на верхний этаж, спускаемся по подъезду и смотрим, как закрыт тепловой контур. Проверяем стекла, утепление окон и чердаков, герметичность выходов на кровлю. Осматриваем коммуникации в подвалах, входные группы и цоколи. Проверяем, что сделано по жалобам и обращениям граждан, - рассказывает заместитель директора департамента ЖКХ Ирина Воликовская
- У нас в городе 1084 многоквартирных дома, и специалисты департамента лично проверяют тысячи подъездов?
- Да, каждый. Бывает, что мы заходим в дом, видим, что он не готов к зиме, и не подписываем паспорт готовности, даем время на устранение неполадок. Тысячу домов я, конечно, не смогу осмотреть, но несколько осилю.

Ржавый аргумент
Улица Северная, 7а. Этот девятиэтажный дом обслуживает УК №2. В первую очередь, мне демонстрируют в подъезде новые энергосберегающие светильники. Старые расходовали по 60 ватт, эти - по 11. Если перемножить экономию с каждого на 180, столько светильников установлено в этом доме, то выходит приличная сумма. Программа повышения энергоэффетивности в действии.
- Сейчас начисляем по нормативу, но, когда Минстрой разработает методику перерасчета, мы пересчитаем. Думаю, что до нового года это произойдет. Спускаемся в подвал. Здесь старые металлические коммуникации заменили на пластиковые. Смотрится красиво, никакой стекловаты, трубы укутаны в специальный утеплитель энергофлекс, кстати, им же обернуты трубы в подъездах.
- А чем пластиковые лучше?
- Дешевле, служат дольше. Внутренний диаметр даже при плохой воде не уменьшается.
В этом году в десяти домах такую замену сделали, - поясняет главный энергетик УК №2 Владимир Черняев.
- А может быть такое, что жильцы скажут: не хотим пластиковые трубы в подвале, а хотим красивый подъезд?
- Да, может. Тогда мы в план включаем ремонт подъезда.
- Трубы в подвале не на виду, как удается убедить жильцов потратить деньги именно на эти работы?
- Все просто. Аргументы в пользу новых труб - низкое давление на верхних этажах, плохое качество воды, - объясняет коммунальную логику Владимир Черняев.
Одно из важнейших мероприятий по подготовки домов к холодам - это утепление межпанельных швов. С каждым годом объем таких работ увеличивается, так как дома физически стареют. Этим летом по городу утеплили 45 тысяч метров швов, из них 21 тысячу - в домах УК №2.
На фасаде дома на девятом этаже выделяется объемная зеленая накладка, закрывающая целую квартиру. Такая технология утепления называется «мокрый фасад» - это когда на стене снаружи устанавливается огромная заплатка из пенопласта.
- Когда поступают обращения в зимний период, мы делаем тепловизионное обследование специальным прибором. Есть панели, которые целиком «светятся», там нет смысла утеплять только стык, тогда мы решаем сделать в таком виде, - рассказывает о пенопластовой технологии начальник производственного отдела УК №2 Кристина Морталлер. И заканчивает монолог словами, как из кино: «Это наша обычная работа».

Спрос по полной
Улица Ленина, 27, шестнадцатиэтажный дом. Председатель совета дома Татьяна Сыпкина встречает меня на пороге подъезда, где с мясом выдрана вся наружная стена.
- Капитально ремонтируем входные группы. Здесь будут две противопожарные утепленные двери, кафельная плитка. На все три подъезда у нас уйдет 600 тысяч рублей, - рассказывает Татьянаи Романовна.
В этом доме все, что делается, решает и контролирует совет дома. Вообще все.
- Деньги собственников, и мы лично контролируем все работы по дому: и ремонт, и уборку, и содержание. Если нас удовлетворяет качество, то подписываем акты.
- Было такое, что не подписывали?
- Было. Например, видим, что не поддерживается необходимая чистота, значит, не подписываем акт выполненных работ, обращаемся в УК, чтобы сделали перерасчет. И после нескольких таких случаев стали хорошо убирать. Контролируем каждую смету, расход каждой копейки, - делится опытом Татьяна Сыпкина.
Видно, что здесь умеют считать, а ведь обычно жильцы редко вникают в то, как тратятся деньги, которые они ежемесячно платят.
- В этом году мы впервые за семь лет сделали ремонт в подъездах, установили пластиковые окна, отмостку за домом, поменяли почтовые ящики, поручни специальные сейчас установим на лестницах, чтоб удобнее было подниматься. На будущий год планируем сделать нескользящее покрытие на входе, заменить домофоны, трубы в подъездах, оборудовать место для коньсьержа, раскрасить в подъездах стены.
Интересно, что окна заменили на деньги, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества: сотовые ретрансляторы на крыше, гигантский баннер на фасаде и реклама в лифтах.
- А жильцы-то вас поддерживают?
- Разумеется. Чувствуется, что все стали по-другому относиться к нашему дому: стараются следить за чистотой и порядком. Стали гонять бродяг с лестниц, которые там раньше жили, как в собственной квартире. Нам даже удалось сменить участкового.
- Участкового разве можно поменять, вы шутите?
- Мы пожаловались, и нам дали другого. Он сейчас активно сотрудничает с нами, часто помогает. Оперативно приезжает по нашим сигналам, дозвониться до него не проблема.
- Наверное, при такой активности вы, как кость в горле у УК №1?
- Есть немного, - смеется Татьяна, - но мы нашли общий язык с директором и живем вполне дружно.
«Эх, всем бы такой совет дома и такого председателя», - подумал я.

Хочу тут жить
Улица Ленина, 17, еще одна шестнадцатиэтажка. Войдя в подъезд, остановился от удивления. Во-первых, непривычно тепло, во-вторых, стены и пол отделаны плиткой, в горшках живые цветы. Очень похоже на холл богатого офиса, такого раньше в жилых домах не встречал. Впрочем, это было не последнее удивление в ходе знакомства с деятельностью ТСЖ «Сосна». Четыре года назад жильцы этого дома решили, что хватит кормить управляющую компанию, будем сами управлять домом, и создали товарищество собственников жилья, которое сейчас считается одним из лучших в городе.
- Если раньше многие виды работ выполняли монополисты и выбора не было, то сейчас появились небольшие фирмы, предлагающие свои услуги и нам есть из кого выбирать, - рассказывает управляющая ТСЖ «Сосна» Оксана Дашкова.
- Что касается подготовки к зиме, то мы провели все необходимые мероприятия. У нас стоят везде, даже на лестницах и в технических помещениях, пластиковые окна, утеплены чердак и подвал. Это все стратегия энергосбережения: в квартире тепло – люди не включают нагревательные приборы и уменьшают нагрев батарей. Утепленный подъезд – меньше теплопотери на доме и соответственно меньше плата за тепло.
Стоит заметить, что дом оборудован видеонаблюдением, шлагбаумами на въезде во двор. О том, что открыт чердак или подвал, управляющая узнает из автоматически отправляемых смс. А в следующем году здесь появятся видеокамеры на каждом (!) лестничном пролете. И при этом люди не скидываются дополнительно. Откуда все это богатство?
- За счет экономии средств, - просто отвечает Оксана Дашкова.
Где-то я уже это слышал.
- А у вас тут квартиры случайно не сдаются? - задаю корыстный вопрос.
- Нет, многие спрашивают.
Какой из всего увиденного и услышанного можно сделать вывод? Банальный: неплохо обустроить жизнь можно в любом доме, было бы желание. И теперь вы знаете, у кого можно получить совет, как рачительно подготовиться к зиме.

Константин Щербина. Фото автора.