Что вам стоит дом построить?

Одного желания возвести особняк мало.
За его место под солнцем надо еще побороться.

Простор, собственный двор, цветочки-клумбы – сегодня все чаще люди устремляют свои взоры за пределы города и мечтают о настоящем доме, где можно жить постоянно. Без шумных соседей, тесных парковок и загазованного воздуха.

Но если проблем найти строителей, закупить материалы и поставить коттедж нет, то вопрос, где найти землю под строительство, сегодня стоит довольно остро. По крайней мере, для столицы Самотлора.

Льготники в приоритете

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Нижневартовске стали «давать» льготникам начиная с 2012 года, но до 2016-го дело двигалось, мягко говоря, медленно. По закону муниципалитет должен передавать в собственность надел, который уже имеет необходимые коммуникации, а это дело довольно затратное. С мертвой точки все сдвинулось в минувшем году, когда город «нарезал» 107 участков в 8П микрорайоне.
- По итогам 2017 года мы распределили 68 наделов, 49 из которых получили многодетные семьи. В этом году право пользования землей получили еще 17 семей, из них 9 также приходятся на многодетные семьи, - рассказала «МВ» заместитель главы города, директор департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов Татьяна Шилова и сообщила хорошую новость.
Уже в этом году планируется обустроить не менее 101 участка в микрорайонах 3П и 12П. Но они тоже исключительно для льготников, а их в Югре - двенадцать категорий. Только в Нижневартовске в очереди за землей стоят 929 семей, из которых 728 - многодетные. При этом для решения вопросов по жилищной поддержке многодетных семей остается не так много времени. Контрольный срок в соответствии с поручениями президента - 2020 год.
Как отметила Татьяна Шилова, до тех пор, пока все льготники не получат полагающийся законом надел, вартовчане, не относящиеся к этим категориям, купить землю под ИЖС в городе вообще не смогут. С 2016 года на такие торги введен мораторий.
К слову, по закону льготники могут отказаться от земли и получить взамен социальную выплату для улучшения жилищных условий. Но есть один важный момент: таким правом могут воспользоваться только те, кто встал на очередь до 2 апреля 2016 года. Такой возможностью - поменять землю на деньги, люди пользуются. В 2016 году на социальную выплату в общей сложности направлено более 212 млн рублей, в прошлом году – свыше 158 миллионов. С начала 2018-го – уже 6,5 млн рублей. Это средства, которые получает округ по программе «Сотрудничество».

Подождем до лучших времен?

Впрочем, если вы не льготник, никто не запрещает купить участок под строительство дома не у города, а у частного лица. Однако его стоимость, в зависимости от местоположения и соток, варьируется от 100 тысяч рублей до 5 миллионов. Такие суммы могут свести на нет все мечты о собственном доме. Хотя и у тех, кто уже имеет землю – с 2012 по 2016 год в общей сложности право собственности получили 9 семей, - строиться не всегда получается.
- Мне как ветерану боевых действий дали участок в 12 соток несколько лет назад, - рассказывает Сергей. - Однако, чтобы возвести самый простенький дом из сип-панелей квадратов 70-80, потребуется примерно миллион рублей. С одной стороны, это небольшая сумма, а с другой - взять их мне негде. Так и стоит участок. Забил одну сваю и жду лучших времен, - добавляет мужчина.
Стоит отметить, что округ готов помогать в формировании инфраструктуры земельных участков. Кроме того, в свое время глава региона Наталья Комарова призвала глав муниципалитетов Югры к сотрудничеству с производителями стройматериалов, подчеркивая, что нужно знакомить людей с новыми технологиями, которые позволяют возводить недорогое жилье в короткие сроки. Но то ли муниципалитеты не услышали призыв, то ли люди и сами пока не готовы? Судите сами: лишь на одном из девяти участков, которые получили нижневартовцы, началось строительство дома.
- Три владельца только получили разрешение на него, два пока не решили, что делать с наделом, четверо и вовсе склоняются к тому, чтобы продать участок, - констатирует Татьяна Шилова.
Отметим, что закон этого не запрещает. А если после сделки пройдет пять лет, то человек сможет снова встать на очередь за землей.

Вместо «нельзя» - «можно»

Есть для льготников и еще одна хорошая новость. Недавно в округе появился закон, который позволяет югорчанам, имеющим надел с назначением «садовый», получить и земельный участок под индивидуальное строительство. Чтобы было понятнее, приведем пример.
У вас есть дачный участок в собственности. На нем вы построили дом, зарегистрировали его, получили в нем прописку. До недавнего времени при таком раскладе встать в очередь на землю под ИЖС было нельзя. Сейчас же все вопросы, связанные с наличием у граждан участков с назначением «садовый», под личное подсобное хозяйство, сняты. Теперь этот факт не является основанием для отказа в постановке на очередь.
Правда, как мы уже сказали, земли в городе мало, а желающих получить ее предостаточно. В администрации с приходом тепла каждый год работает межведомственная группа, которая объезжает территории в поисках пустых «пятаков», которые можно будет передать очередникам. Но рассчитывать на то, что участков станет намного больше, не приходится. Ведь даже если они найдутся, то нужно понимать: не ко всем подведены инженерные коммуникации, нет дорог и других благ цивилизации. Для решения этих вопросов нужны немалые средства. А значит, планы по строительству загородного дома придется отложить на неопределенный срок.

Земля моя
Кто имеет право на получение земельных участков?
Стоит отметить, что если в других регионах страны получить участок от государства может лишь одна льготная категория, то в Югре - двенадцать.
К их числу относятся те, кто состоит на учете как нуждающийся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Инвалиды, люди, имеющие троих и более детей, а также усыновившие (удочерившие) одного и более детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Также могут претендовать на землю под ИЖС ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий, военной службы, государственной, ветераны труда, а также члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с федеральным законом «О ветеранах».
В этом же списке лица, на которых распространяются меры социальной поддержки, установленные федеральными законами: кто подвергся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, «чернобыльцы» также могут встать на очередь и получить участок. Кроме того, к льготной категории причислены семьи военнослужащего, погибшего (умершего), пропавшего без вести в период прохождения военной службы (сборов) как по призыву, так и по контракту в мирное время начиная с 3 сентября 1945 года - независимо от воинского звания и причин смерти, кроме случаев противоправных действий, либо умершего вследствие ранения, травмы, контузии, увечья или заболевания, полученного в период прохождения военной службы (сборов). Люди, имеющие звание «Почетный гражданин Югры», лица не старше 35 лет, постоянно проживающие в сельской местности, окончившие профессиональные образовательные организации и образовательные организации высшего образования, работающие в сфере сельскохозяйственного производства, в бюджетной сфере в сельских населенных пунктах, молодые семьи, имеющие детей. Если на человека распространяются меры социальной поддержки реабилитированных лиц и лиц, признанных пострадавшими от политических репрессий, в соответствии с окружным законом «О государственной социальной помощи и дополнительных мерах социальной помощи населению ХМАО- Югры», он тоже имеет право получить землю, равно как бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны.

Александра Сергеева. Фото Юлии Пановой.